ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG: Schöne helle 2-Zimmerwohnung nahe Waldmüllerpark

1100 Wien

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich, in einem gepflegten repräsentativen Gründerzeithaus, welches im Jahr 1996 aufgestockt wurde, im 5. Liftstock.
Straßenseitig schöne gegliederte Fassade, welche im Jahr 2014 renoviert und neu gestrichen wurde.
Der gesamte Hauszustand macht einen sehr guten Eindruck.

Das Stiegenhaus ist ordentlich und strahlt beim Betreten den charmanten Altbau-Flair aus.

Hausebenen: Keller, Erdgeschoß, 5 Regelgeschoße + Dachgeschoß (5. Stock und Dachgeschoß wurden 1996 aufgebaut)
Im Innenhof befindet sich ein kleines Gebäude und ein Geräteschuppen, von hier aus hat man einen schönen Blick auf die um den Innenhof herum neu errichteten Häuser.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist südlich ausgerichtet.
Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter, frisch weiß ausgemalt.
Kunststofffenster in gutem Zustand. Innenjalousien.
Gas-Etagenheizung: eine neue JUNKERS-Therme wurde in der 2. Hälfte 2020 installiert.
Heizkörper in allen Räumen. Thermostatregler.
Sanitärräume und Vorraum verfliest, Wohnräume mit neuen Parkettböden.
Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Internetanschlüsse (Magenta) vorhanden.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Fenster (hat Innen-Rollo) in den Lichthof, Stromkasten, Gegensprechanlage
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang. Waschbecken mit großem Spiegel und Unterschrank, Waschmaschinen-Anschluss
  • Separate Toilette
  • Schlafzimmer
  • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer neuwertigen Küche (Elektroherd mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank)
     

Haussanierungen:
Jahr 2000: Erneuerung der Hoffassade und Innenhoffenster
Jahr 2010: Erneuerung des Hauskanals, neuer Anstrich des Hauseingangs, Erneuerung des Aufzugs laut den TÜV-Vorschriften)
Jahr 2014: Reparatur und Erneuerung der Straßenfassade

Vorschau 2021: Erneuerung der Stromzuleitung EG - 4. Stock

Reparaturrücklage Stand 22.01.2021: Euro 108.000,00


Lage und Infrastruktur:

  • ca. 2 Minuten Waldmüllerpark
  • Ca. 7 Minuten Alois-Greb-Park
  • Ca. 3 Minuten Erlachpark

Supermarkt:
Penny Markt – 20 Meter, Hofer – 110 Meter, Spar – 190 Meter, weiterer Hofer – 400 Meter.

 

Fussläufig (im Umkreis von 600 Meter):

  • Bank und Post
  • Apotheke
  • Schulen und Ärzte
  • Restaurants und Gasthäuser
  • Einkaufsstraße Quellenstraße ca. 800 Meter

Öffentliche Verkehrsanbindung - Fussläufig:

  • Bus 14A – ca. 2 Min.
  • U1: Keplerplatz – ca. 8 Min.
  • Straßenbahnen 1, 18, 62 – ca. 7 Min.
  • Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz – ca. 7 Min.
  • Hauptbahnhof: 1,3 km – ca. 15 Min.

Entfernung Innenstadt (Stephansplatz):
ca. 5,5 km – 15 Autominuten

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • gültig bis 09.11.2024

Lageplan