ERSTBEZUG: Attraktive helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon / FIRST TERM LEASE: attractive bright 2-room apartment with balcony

1210 Wien

Beschreibung

Diese attraktive helle insgesamt ca. 54 m² große Wohnung mit ca. 7,25 m² großem Balkon befindet sich in einem soeben fertiggestellten Neubauhaus im 1. Liftstock (Aufzug für 8 Personen).

Das Gebäude, welches in Niedrigenergiehaus-Standard errichtet wurde, hat insgesamt 3 Stockwerke und ein Dachgeschoss.
Die Außenwände wurden als Ziegelmauerwerk mit Innenputz, bzw. Stahlbetonwände mit Innenspachtelung und mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.

Das ruhige westlich ausgerichtete 2-Zimmer Apartment ist perfekt eingeteilt.
Raumhöhe: 2,60 Meter. Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) geräumige ca. 24 m² große Wohnküche
-) Schlafzimmer
-) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse. Eine Duschbrause wird noch montiert.
-) angenehm große separate Toilette mit Waschbecken
-) Abstellraum
-) Balkon mit Fernblick

Eine neue komplett ausgestattete Küche im modernen Beton-Design rundet das schöne Angebot ab.
Oberblende-Licht, Rückwand, eine mittels Touch Select Sensortasten bequem bedienbare Dunstabzugshaube.

Parkett, Innenjalousien, Fernwärme, Internet-Anschlüsse.
Trockenes großes Kellerabteil - ca. 12 m², Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Das Areal "Neu Leopoldau" ist verkehrsberuhigt mit Grünflächen, Fußgängerzonen, Geh- und Radwegen.
Eine Parkgarage vorm Haus kann zum Preis von ca. Euro 75 monatlich angemietet werden.

Kleinkinderspielplatz in unmittelbarer Nähe, Gemeinschaftsraum in der Nebenstiege.

Grüne Flächen und hochwertige Ausstattung sind ein ​​​​deutlicher Ausdruck der modernen und luxuriösen Wohnkultur.  

Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration "klimaaktiv silber".
Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität zeichnet dieses Gebäude aus.

Die Gesamtmiete von Euro 749,86 wird auf die Dauer von 6 Monaten aufgrund der noch nicht komplett ausgebauten Infrastruktur gewährt.
Nach dem Ablauf dieser Zeit erhöht sich die Miete automatisch um Euro 50,-- , d.h. auf Euro 800,--.

Diese Wohnung wird derzeit auf Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur - Fußläufig:
S-Bahnstation Siemensstraße - ca. 1 km
Buslinie 36B (fährt zu Leopoldau U-Bahn-Linie U1) - ca. 500 Meter
Buslinien 30A und 32 A Neu Leopoldau - ca. 800 Meter
Café & Bäckerei - ca. 2 Min.
Arzt und Apotheke - ca. 12 Min.
Marco Polo Golfplatz in ca. 8 Min.

In der Umgebung befinden sich u.a. Supermärkte, Kindergärten, Volkschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology.

Hofer und Billa - in ca. 5 Autofahrtminuten
Kindergarten - ca. 6 Autofahrtminuten
Volksschule - ca. 7 Autofahrtminuten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB A, 21.67 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 15.07.2029

Lageplan