Sehr komfortables geräumiges Niedrigenergiehaus mit reizendem Garten und Pool

1220 Wien

Beschreibung

Dieses helle und besonders schöne Massiv-Haus, welches im Jahr 2007 errichtet wurde, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem 508 m² großen Grundstück, mit ungestörtem Westblick auf umliegendes Grünland.

Das als Ziegelbau errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 190 m², einen Garten mit ca. 380 m², einen Balkon mit ca. 7 m², Gartenterrasse mit ca. 18 m² und ist voll unterkellert.
Die Kellerräume sind bewohnbar und entsprechend eingerichtet.

Das effiziente Niedrigenergie-Gebäude mit Flachdach verfügt über 5 geräumige Zimmer – davon 4 Schlafräume, 3 Badezimmer und 4 Toiletten.

Technik: 
Wärmpumpe mit Ausnutzung des Grundwassers, mit 1000 Liter Wärmespeichertank.
Das Grundwasser wird von einem grundstückseigenen Brunnen im Vorgarten (ca. 9 Meter tief) geliefert. 
Das Brunnenwasser wird auch zur Bewässerung des Gartens verwendet.


Temperatureinstellung: 
Ein Regler im Wohnzimmer für allgemeine Wärmeregelung.
Zusätzliche Regler in den Zimmern, um dort auch sparsamere Temperaturen einstellen zu können. Fußbodenheizung.

In allen Wohnräumen Echtholz-Parkettboden, im Wohnzimmer Laminatboden, bzw. Fliesen im Essbereich.
Nassräume mit Fliesen. Hochwertige Türen. SAT-Anlage mit 4 Auslässen.

Raumaufteilung

EG:

- großer Vorraum mit Garderobe
- helles Badezimmer mit Gästetoilette, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Einbauschränke, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gästezimmer
- voll ausgestattete weiße Küche mit Kühl-/Gefrierschrank
, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranplatte, Dunsthaubenabzug, Fenster, offener Essbereich
- besonders geräumiger Wohnraum (ca. 54 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Kaminanschluss
- Terrasse (ca. 18 m²) und ein besonders liebevoll gepflegter Garten mit Swimmingpool

 

OG:

- 3 große Schlafzimmer (Masterbedroom und 2 Kinder-/Gästezimmer)
- Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Whirlpool, Waschbecken mit Schrankverbau und Spiegel, WC, Fenster
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel, Einbaumöbel, Fenster
- Abstellraum
- offener Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zu ca. 7 m² großem Balkon

Es wäre möglich, einen Zugang zum Dach mit einer Stiege zu machen und damit auf dem Flachdach eine weitere sonnige Terrasse zu errichten, die einen beachtenswerten Ausblick auf das gesamte Umfeld von den Wiener Hausbergen bis zum Schneeberg hin bietet.
 

Keller – mit Fenstern wohnlich eingerichtet:
- 3 große Räume – Seminar-/Yogaraum, Massageraum, Werkstätte
- Technik-/Heizraum
- Abstellraum
- Toilette mit Waschbecken, Fenster
- Stauraum unter der Stiege

Ausreichend Parkplatzmöglichkeit vorm Haus, Einfahrtstor und Möglichkeit eines Carports vorhanden.


Betriebskosten:   ca. 390 € / Monat (Angabe inkl. Strom, Wasser, Kanal, Grundbesitz, Versicherung, Müll)
 

Infrastruktur:

-) Die Buslinien 99A und 99B - ca. 4 Min zu Fuß (fährt zu U2)
-) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Lidl, Spar – ca. 4-5 Autominuten
-) Kindergarten, Volksschule, Gymnasium – ca. 15 Minuten zu Fuß

Zentrum Wien (Stephansplatz) - in ca. 30 Autominuten, öffentlich ca. 40 Minuten

Diverse Biogärtnereien mit Verkauf, Pizza Restaurant in 3 Min. zu Fuß.

Ländliche Umgebung, Naherholungsgebiet Lobau, Reitmöglichkeit

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 48.29 kWh/m2a

Lageplan