Provisionsfrei: Top moderne klimatisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage / free of commission: Top modern air-conditioned penthouse apartment in a quiet location

1130 Wien

Beschreibung

Mitten in der Stadt und trotzdem in der Natur - 2 moderne, hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnungen warten auf neue Eigentümer.

Das im Jahr 2017 errichtete Haus liegt mitten im noblen 13. Wiener Bezirk.
Die in höchster Qualität erbauten Wohnungen begeistern mit besonders gut durchdachten und flexiblen Grundrissplänen.

Das Haus umfasst 5 Etagen mit insgesamt 14 Wohneinheiten samt dazugehörenden Balkonen und Terrassen.
Kellerabteile sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert. Monatliche Betriebskosten: € 20,-- inkl. Ust.
Weitere Garagenplätze, die auch mit Elektro-Ladesäulen ausgestattet sind, können auf Wunsch erworben werden

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 118 m²,  2 Balkone und Terrassen auf dieser Ebene, sowie eine Dachterrasse mit ca. 48 m² und einem schönen Ausblick ins Grüne.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste WC mit Waschbecken
- geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Toilette und Dusche
- 2 weitere Zimmer
- 2 Balkone/Terrassen
- Dachterrasse

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 315.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zentrale Warmwasser- und Heizanlage befindet sich im Keller.
Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum vorhanden.
Steigleitungen nach dem neuesten Stand der Technik ausgeführt.
Langdielen-Eichenparkett. Sicherheitseingangstür. Aussenjalousien.

Eine herrliche Wohnung im modernen Stil in sehr ruhiger und gepflegter Umgebung!

Nach den Ausführungen des Bauträgers wurde bei diesem Neubauprojekt in grüner Umgebung auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt. Der zertifizierte umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseren Raumklima in den Wohnungen.
Die Ausstattung ist hochwertig und wird höchsten Standards gerecht – mit Echtholzparkett, welches eine angenehme Atmosphäre in die Wohnräume bringt, Fußbodenheizungen, Schallschutzverglasung der Fenster und Markensanitärobjekten in den Nassräumen. Hohe und große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Attraktive Ruhelage in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Infrastruktur (Fußläufig):
- Spar (ca. 3 Min.); Billa ( ca. 2 Min.); Bipa ( ca. 8 Min.)
- Kindergarten (ca. 5 Min.)
- Volksschule Ober Sankt Veit (ca. 2 Min.)
- Apotheke (ca. 3 Min.)
- Post und Bank ( ca. 8 Min.)
- Trafik (ca. 4 Min.)
- Tennisclub Blau-Weiss  (ca. 2 Min.)
- Schloss Schönbrunn ca. 2,5 km (ca. 8 Autofahrtminuten)

Öffentliche Anbindungen (Fußläufig):
- Autobuslinien Nr. 54B und Nr. 53A ( ca. 1 Min.)
- Strassenbahnlinie Nr. 10 ( ca. 7 Min.)
- U-Bahn U4 - Ober St. Veit ( ca. 10 Min.)






 

In the middle of the city and yet in nature - 2 modern, high-quality attic apartments with their own small green oasis are waiting for new owners.

Built in 2017, this modern house is located in the middle of Vienna's posh 13th district.
The apartments, which are built in the highest quality, inspire with particularly well thought-out and flexible floor plans.

The house comprises 5 floors with a total of 14 residential units with balconies and terraces.
Basement compartments are assigned to the respective apartments.
Garage spaces, which are also equipped with electric charging columns, can be purchased on request.

This apartment has about 133 m2 of living space and 2 balconies.

Room layout:
- anteroom
- storeroom with WM-connection
- bathroom with bathtub, shower, double sink
- guest toilet with sink
- spacious living kitchen area with direct access to the balcony     
- 1 bedroom with own bathroom and toilette and shower
- 2 bedrooms
- 2 balconies/ terraces
- roof terrace

Operating and lift costs including reserves and VAT approximately € 315.

All rooms are equipped with underfloor heating.
Central hot water and heating system is located in the basement.
Bicycle and stroller storage room available.
risers according to the latest state of the art.
Long-floor oak parquet. Security entrance door. Outdoor blinds.

A wonderful apartment in modern style in a very quiet and well-kept environment!

According to the developer, this new building project in a green environment was based on a natural and sustainable construction method. The certified environmentally friendly and breathable building material ZIEGELIT® ensures a lower energy loss and a better indoor climate in the apartments.
The equipment is of high quality and meets the highest standards – with real wood parquet, which brings a pleasant atmosphere to the living rooms, underfloor heating, soundproofing glazing of the windows and branded sanitary objects in the wet rooms. High and large window surfaces let a lot of light into the premises.

Attractive quiet location near the recreation area Roter Berg. Opportunities for leisure activities also offer the Schlosspark and Tiergarten Schönbrunn, the recreation area Lainzer Tiergarten and the excursion destinations of the Vienna Woods.

Infrastructure (walking):

- Spar (approx. 3 min.); Billa (approx. 2 min.); Bipa (approx. 8 min.)
- Kindergarten (approx. 5 min.)
- Elementary School Upper Saint Veit (approx. 2 min.)
- Pharmacy (approx. 3 min.)
- Post office and bank (approx. 8 min.)
- Trafik (approx. 4 min.)
- Tennis Club Blau-Weiss (approx. 2 min.)
- Schönbrunn Palace about 2.5 km (approx. 8 minutes by car)

Public connections (walking distance):
- Bus lines No. 54B and No. 53A (approx. 1 min.)
- Tram line no. 10 (approx. 7 min.)
- Subway U4 - Upper St. Veit (approx. 10 min.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap