Provisionsfrei: Fantastische klimatisierte und ruhige 5-Zimmerwohnung mit Balkonen und grünem Blick

1130 Wien

Beschreibung

Mitten in der Stadt und trotzdem in der Natur - moderne, hochwertig ausgestattete im dritten Obergeschoß gelegene Wohnung wartet auf den neuen Eigentümer.

Das im Jahr 2017 errichtete Haus liegt im noblen 13. Wiener Bezirk.
Die in höchster Qualität erbauten Wohnungen begeistern mit besonders gut durchdachten und flexiblen Grundrissplänen.

Das Haus umfasst 5 Etagen mit insgesamt 14 Wohneinheiten samt dazugehörenden Balkonen und Terrassen.
Kellerabteile sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.
Garagenplätze, die auch mit Elektro-Ladesäulen ausgestattet sind, können auf Wunsch erworben werden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und 2 Balkone.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- separate Toilette mit Waschbecken
- über 50 m² große helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Zimmer
- 2 weitere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 352,-.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zentrale Warmwasser- und Heizanlage befindet sich im Keller.
Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum vorhanden.
Steigleitungen nach dem neuesten Stand der Technik ausgeführt.
Langdielen-Eichenparkett. Sicherheitseingangstür. Aussenjalousien. Klimaanlage.

Eine herrliche Wohnung im modernen Stil in sehr ruhiger und gepflegter Umgebung!

Nach den Ausführungen des Bauträgers wurde bei diesem Neubauprojekt in grüner Umgebung auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt. Der zertifizierte umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseren Raumklima in den Wohnungen.
Die Ausstattung ist hochwertig und wird höchsten Standards gerecht – mit Echtholzparkett, welches eine angenehme Atmosphäre in die Wohnräume bringt, Fußbodenheizungen, Schallschutzverglasung der Fenster und Markensanitärobjekten in den Nassräumen. Hohe und große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Attraktive Ruhelage in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Infrastruktur (Fußläufig):
- Spar (ca. 3 Min.); Billa ( ca. 2 Min.); Bipa ( ca. 8 Min.)
- Kindergarten (ca. 5 Min.)
- Volksschule Ober Sankt Veit (ca. 2 Min.)
- Apotheke (ca. 3 Min.)
- Post und Bank ( ca. 8 Min.)
- Trafik (ca. 4 Min.)
- Tennisclub Blau-Weiss  (ca. 2 Min.)
- Schloss Schönbrunn ca. 2,5 km (ca. 8 Autofahrtminuten)

Öffentliche Anbindungen (Fußläufig):
- Autobuslinien Nr. 54B und Nr. 53A ( ca. 1 Min.)
- Strassenbahnlinie Nr. 10 ( ca. 7 Min.)
- U-Bahn U4 - Ober St. Veit ( ca. 10 Min.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap