Provisionsfrei: Exklusive klimatisierte ruhige 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens/ Free of commission: Exclusive air conditioned quiet 4-room attic apartment with stunning views over the rooftops of Vienna.

1040 Wien

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Top Lage des 4.Bezirks nahe dem Stadt-Zentrum im 5. Liftstock und begeistert vor allem auch durch ihre höchst qualitative Bauweise und perfekten Grundriss.

Komplett renoviertes elegantes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade, besonders ansprechendes mit freigelegten Ziegeln dekorativ gestaltetes Haus-Entrée. 
Barrierefrei erreichbar großer Aufzug. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES OBJEKTS

Ruhelage – Parkblick, innovative Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, SAT-Anlage.
Elektrische Außenjalousien, Sicherheitstüre.
Hochwertiger Langdielen-Eichenparkettboden, geschmackvolle keramische Fliesen.

Alle Räume zentral begehbar, Garagenplatz im Haus inkludiert.


Diese besonders schöne sorgfältig ausgestattete Wohnung hat eine Größe von ca. 135 m² und eine Terrasse von ca. 10 m².

Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, und Waschbecken

2. Ebene:
- geräumige Küche
- Wohnzimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- kleine Loggia mit Zugang zur Dachterrasse
 

Ein elegantes und hochwertiges Apartment in einer schönen zentralen Lage. 

Muss man gesehen haben!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und 10% USt. liegen bei ca. € 364,--.
Betriebskosten Garage: ca. 15 Euro.


Infrastruktur (Fußläufig):
Der Naschmarkt und die Wiedner Hauptstraße bieten zahlreiche ausgezeichnete Möglichkeiten mit vielen Geschäften für jeden  Bedarf, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

- Apotheke (2 min)
- Billa (5 min)
- Technische Universität Wien (10 min)
- Wiener Hauptbahnhof (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Wiener Staatsoper (15 min)
- Stephansplatz (25 min)

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnlinie 1 u. 62 (3 min)
- U-Bahn U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus Haltestelle 59A (5 min) und 13A (auch nur 5 min)

 

 

This attractive apartment is located in a great location of the 4th district near the city center in the 5th lift floor and impresses with its high quality construction and perfect floor plan.

Completely renovated elegant classic early days house with articulated façade, particularly appealing house entrance decorated with exposed bricks.
Barrier-free access large lift. 

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS OBJECT

Quiet location – park view, innovative air source heat pump, air conditioning, underfloor heating, satellite system.
Electric external blinds, security door.
High-quality long-floor oak parquet floor, tasteful ceramic tiles.
All rooms centrally accessible, garage space in the house can be purchased.


This beautiful apartment has a size of approx. 135 m2 and a terrace of approx. 10 m2

Interior layout:
1st level:
- anteroom
- Guest toilet with sink, 
- Storeroom with WM connections
- 2 bedrooms
- Bathroom with bath, shower, toilet and sink

2nd level:
- spacious kitchen
- living room
- small loggia with access to the roof terrace 
- work/ guest room

An elegant and high quality apartment in a beautiful central location.

MUST BE SEEN!

The apartment is assigned to a cellar compartment.
Central garbage rooms, bicycle and stroller storage facilities are available.

The monthly operating and elevator costs incl. Reserves and 10% VAT are around € 364,-.

Infrastructure (walking):
The Naschmarkt and the Wiedner Hauptstraße offer numerous excellent possibilities with many shops for every need, gastronomy and leisure facilities.

- Pharmacy (2 min)
- Billa (5 min)
- Vienna University of Technology (10 min)
- Vienna central Station (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Vienna State Opera (15 min)
- Stephansplatz (25 min)


Public connections:
- tram line 1 and 62 (3 minutes)
- subway U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus stop 59A (5 min) and 13A (also only 5 min)

 

 

 


 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 27.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 23.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap