Dieses moderne und gepflegte Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Umgeben von purer Natur lädt das liebliche Objekt mit tollem Blick zum Verweilen ein und eignet sich nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch perfekt als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus.
Die Umgebung ist gezeichnet von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Bäumen, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Auf dem ca. 1.063 m² großen Grundstück befindet sich ein strahlendes Gebäude aus den 80er Jahren, welches im Jahr 2012 komplett generalsaniert, umgebaut und modernisiert wurde.
Das Gebäude wurde ebenso umfassend thermisch saniert, neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Das Haus ist mit Trinkwasser und Kanalanschluss versorgt, die Elektroleitungen wurden adaptiert.
Die Ableitung der Regenwässer-Dachwässer erfolgt über PVC Kanalrohre in neu errichteten Sickerschächte, das Regenwasser wird auf eigenem Grundstück zur Versickerung gebracht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und ist auf 2 Wohnebene aufgeteilt. Der Keller ist ca. 55 m² groß.
Nebst dem gibt es im Erdgeschoss zwei Terrassenflächen und im Obergeschoss findet man einen Balkon mit Fernblick.
Der Garten hinter dem Gebäude wirkt wie ein kleiner Wald, der an heißen Tagen Schatten bietet.
Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
In dem eleganten, großzügigen Wohnraum befindet sich ein Kamin, der beim Einheizen das gesamte Haus erwärmt.
Er bereitet warmes Wasser, welches über eine Heizzentrale in die Fußböden der beiden Geschosse geleitet wird.
Raumaufteilung:
EG
-) Vorraum
-) Küche mit hochwertiger Ausstattung
-) Speise/Abstellraum
-) besonders geräumiger Wohnraum im zeitgemäßen Design mit Ausgang auf Terrassen
-) Bad mit Dusche und WC, Waschbecken
-) Abgang zum Keller
OG
-) Vorraum mit maßgefertigten Einbauten
-) 3 Schlafräume
-) Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
-) Balkon
Vorm Haus ist ein ca. 40 m² großer Carport in Stahlbauweise für 2 Fahrzeuge errichtet worden.
Eine Blitzschutzanlage, SAT-Anlage, Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.
Die Abgaben an die Gemeinde (Kanalgebühr, Grundsteuer, Müllgebühr, Seuchenabgabe) betragen ca. 166 Euro im Quartal.
Das ländliche Objekt begeistert durch die Naturverbundenheit und Stille.
Eine Oase mitten im Grünen, um zur Ruhe zu kommen, zu entschleunigen, ausgiebig Kraft zu tanken.
Das Paradies zu leben, zu schützen, zu bewahren und zu erweitern.
Idyllisch. Ruhig und friedlich. Schöner, unverbaubarer Ausblick auf die Berge.
Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich nahe des Föhrenwaldes, den man in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht. Dort, mitten drin, befindet sich auch ein feines Hotel und Restaurant.
Zwischen dem Sierningtal und der Flatzer Wand liegt ein Naturjuwel, das sich durch besondere Artenvielfalt auszeichnet - Naturpark Sierningtal-Flatzer Wand, die ca. 7 km entfernt ist.
Dorfcafé erreicht man in ca. 12 Minuten, ein weiteres Café in ca. 20 Minuten zu Fuß.
Supermarkt Spar liegt ca. 1,8 km entfernt, ein Bauerladen ist ca. 1,9 km entfernt.
Der Kindergarten ist in 850 Meter Entfernung situiert.
Die Bushaltestelle 353 ist ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Bus bringt Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zum Bahnhof St. Egyden.
Von da aus fährt Sie der Regionalzug innerhalb von 42 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Mit dem Auto braucht man nach Wien ca. 40 Minuten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
