In einem gepflegten kleinen Altbauhaus im 4. Stock (ohne Lift), befindet sich diese helle gut aufgeteilte Wohnung.
Ein Teil der Wohnung ist in den Innenhof (westlich), ein Teil straßenseitig (östlich) ausgerichtet.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.
Neuwertige Isolierglas-Fenster, schöne Türen.
Zum Teil neu verfliest, zum Teil wurde der schöne alte Parkettboden renoviert.
Gasetagenheizung.
Raumhöhe: ca. 2,95 Meter
Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet.
Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum
-) separates WC mit Fenster
-) großzügiges Wohnzimmer
-) 2 weitere Zimmer
-) Abstellraum
-) separate Küche mit Fenster
-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme
In der Nebenstiege befindet sich ein Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Sie wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Cottageviertel und dem Kutschkermarkt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Spar – ca. 2 Min., Hofer – ca. 8 Min., DM – ca. 4 Min., Penny - ca. 4 Min., Billa - ca. 8 Min., BIPA - ca. 6 Min.
- Tankstelle – ca. 3 Min.
- Apotheke – ca. 4 Min.
- Trafik – ca. 5 Min.
- Kindergarten – ca. 5 Min.
- Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – ca. 5 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
- AKH Krankenhaus – ca. 13 Min..
- Evangelisches Krankenhaus - ca. 8 Min.
- Währinger Park – ca. 5 Min.
- Währinger Schubertpark – ca. 5 Min.
- Sternwartepark - ca. 8 Min.
- Türkenschanzpark - ca. 10 Min.
- Maria Ebner Eschenbach Park - ca. 10 Min.
- Aumannplatz - ca. 8 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Währinger Straße U6 – ca. 9 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Martinstraße Nr. 40, 41 – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle Gymnasiumstraße Nr. 40A – ca. 3 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
