Diese ca. 56 m² große, attraktive Wohnung mit einem ca. 5,3 m² großen Balkon befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 1. Liftstock.
Das moderne Haus ist ruhig abseits der Straße gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Ausrichtung: Westen, Deckenhöhe: ca. 2,53 Meter
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
- Schlafzimmer
- geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
- Balkon
Möglicher Mietbeginn: ab März 2026 verfügbar
Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m² zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Bei der Fotos handelt es sich um Aufnahmen von einer Nebenwohnung mit gleichem Grundriss.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
- Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer ca. 6 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
