Diese schöne im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschoßwohnung mit 2-Zimmern befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses.
Der Zugang zum 8-Personenlift ist barrierefrei.
Sie ist ca. 70 m² groß und hell. Das auch deshalb, weil es auf der Wohnzimmerseite kein unmittelbares Gegenüber gibt.
Neuwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden, hochwertige Böden.
Schlafzimmer in den Innenhof, Wohnzimmer straßenseitig situiert.
Unterschiedliche Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter.
Gasetagenheizung Wiesmann.
Klimaanlage sowohl im Wohnraum als auch im Schlafraum.
Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-) separate Toilette mit Waschbecken
-) geräumige Wohnküche mit komplett eingerichteter Küche
-) Schlafzimmer in den Innenhof
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit stilvollem Unterschrank und Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Die moderne, innovative Küche im zeitlosen Design ist mit einem großen Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Natursteinpark Lobau mit Kinderspielplätzen sowie Mühlwasserpromenade - ca. 10 Min.
-) U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße - ca. 6 Min.
-) Buslinie 93A, 97A, 98A, 22A, 26A, 84A - ca. 1 Min.
-) Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa (ca. 2 Min.); Lidl (ca. 7 Min.), Spar (ca. 7 Min.)
-) Schulen in unmittelbarer Nähe
-) Bank und Tankstelle - ca. 1 Min.
-) Sportplatz Aspern - ca. 5 Min.
-) Krankenhaus Donauspital - ca. 11 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
