Diese helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im 2. Liftstock.
Das Stiegenhaus ist ordentlich und strahlt beim Betreten den charmanten Altbau-Flair aus.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², die Wohnräume sind westlich, die Küche ist östlich ausgerichtet.
Deckenhöhe: ca. 2,90 Meter, Gasetagenheizung.
Neuwertige Kunststofffenster in gutem Zustand.
Sanitärräume und Vorraum sind verfliest, Wohnräume in Holzbodenoptik.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken mit großem Spiegel und Unterschrank, Waschmaschinen-Anschluss
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- separate Küche mit Fenster
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, DH-Abzug, Herd und Backofen, sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet.
Am Gang neben der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet, ein Fahrradraum befindet sich ebenso im Keller.
Der moderne Lift fährt bis in die Kellerebene.
Lage und Infrastruktur fußläufig:
- gegenüber Waldmüllerpark
- ca. 4 Minuten Erlachpark
- ca. 12 Minuten Alois-Greb-Park
Supermarkt:
Penny Markt – ca. 5 Min., Hofer – ca. 5 Min., Spar – ca. 2 Min.
Fußläufig (im Umkreis von 600 Meter):
- Bank und Post
- Apotheke
- Schulen und Ärzte
- Restaurants und Gasthäuser
Öffentliche Verkehrsanbindung - Fußläufig:
- Bus 14A – ca. 2 Min.
- U1: Keplerplatz – ca. 10 Min.
- Straßenbahnen 1, 18, 62 – ca. 8 Min.
- Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz – ca. 10 Min.
- Hauptbahnhof: 1,1 km – ca. 13 Min.
- Südtiroler Platz - ca. 12 Min.
Entfernung Innenstadt (Stephansplatz):
ca. 5,5 km – 15 Autominuten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
