Diese ca. 74,40 m² große, attraktive Wohnung mit einer ca. 37,59 m² großen Terrasse befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 3. Liftstock.
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Deckenhöhe: ca. 2,53 Meter
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
- 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- Schrankraum
- Abstellraum
- Terrasse
Möglicher Mietbeginn: 01.10.2025
Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m² zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
- Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer ca. 6 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
