Diese helle 2 Zimmerwohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1832 errichtet wurde.
Der Zugang zum Lift ist barrierefrei.
Wohnfläche: ca. 73 m², Deckenhöhe ca. 3 Meter.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Küche, WM-Anschlüsse
- Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Backofen, Gasherd und Abwasch eingerichtet.
Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, es ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant.
Derzeit liegt noch kein Wohnungsplan vor.
Sie ist ab 1.7.2025 verfügbar.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 1. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hohen Markt sowie dem Schwedenplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Billa Plus ca. 3 Min., Hofer – ca. 5 Min., DM ca. 4 Min.
- Apotheke – ca. 4 Min.
- Trafik – ca. 2 Min.
- Kindergarten – ca. 4 Min.
- Volksschule – ca. 7 Min., Mittelschule – ca. 15 Min., Gymnasium – ca. 16 Min.,
- Tennisplätze – ca. 20 Min.
- Fitnessstudio – ca. 15 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
Rudolfsplatz mit Park – ca. 4 Min.
Donaukanal – ca. 7 Min.
Kinderspielplatz – ca. 4 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Schwedenplatz (U1/U4) – ca. 2 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Schwedenplatz Nr. 1, 2 – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Salztorbrücke Nr. 1 – ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle Hoher Markt Nr. 1a, 3a – ca. 3 Min.
-) Bushaltestelle zum Flughafen - ca. 1 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
