Zum Verkauf gelangt dieses schöne ca. 547 m² große Grundstück mit einem kleinen, charmanten Einfamilienhaus, welches im Jahr 1978 die Baubewilligung erlangte.
Es liegt im ruhigen Wohnviertel von Gänserndorf-Süd.
Dieses ansprechende Objekt mit einem gepflegten, grünen Garten, einem Pool und einem Carport, hat eine Wohnnutzfläche von ca. 82 m² und verfügt über 3 Zimmer.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, vor ca. 2 Wochen komplett frisch ausgemalt.
Gasetagenheizung, die Vaillant-Therme wurde jährlich gewartet. Im Wohnraum befindet sich zusätzlich auch ein intakter Schwedenofen.
Die Fenster sind mit Außen-Rollläden ausgestattet.
Raumhöhe: ca. 2,58 Meter.
Der Garten bezaubert mit einem satten Grün, mit seinen Bäumen und Sträuchern.
Dort befindet sich u.a. ein Brunnen, das Wasser wird zur Gartenbewässerung verwendet. Weiters sind hier ein Pool, ein Carport und eine Scheune situiert.
Raumaufteilung:
- verbaute Veranda
- Abstellraum
- 2 Schlafräume
- Küche
- Wohnzimmer
- Toilette
- Bad mit Badewanne, Waschbecken
Vom Wohnzimmer aus befindet sich der Ausgang auf eine große Terrasse mit einer Markise, die einen fabelhaften Blick in den friedvollen Garten bietet.
Monatliche Kosten an die Gemeinde: ca. EUR 70,-- (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr).
Die Bebauungsbestimmungen für dieses Grundstück:
Bebauungsdichte: MBF = 150m² + 4% der Bauplatzgröße (von rund 500 m²)
Bauklasse = I, II (bis 8m) daher Aufstocken möglich
Bauweise = offen
Infrastruktur:
Das Haus ist wie folgt an die örtliche Infrastruktur angeschlossen:
Ein Spar-Supermarkt ist ca. 2,5 km entfernt, genauso wie die Volksschule und der Kindergarten.
Hofer, Billa, Lidl, etc. sind ca. 4,4 km entfernt.
Ca. 4,5 Kilometer entfernt ist ein großer Gewerbepark situiert, in dem sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden: Hofer, Lokale, Friseur, Fitness, Ärztezentrum, Tankstelle, etc.
Bahnhof Gänserndorf liegt ca. 5,4 km vom Haus entfernt.
Die Umgebung hat vieles zu bieten: Spielplatz und Skaterpark, Naherholungsgebiet und Erlebnispark.
Der Fuchsenwald-Erlebnispark beginnt praktisch vorm Haustor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
