Moderne attraktive 3-Zimmerwohnung

1180 Wien

Beschreibung

In einem gepflegten Neubauhaus im 1. Liftstock befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung.
Holzböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter, Ausrichtung: NO/SW.
Fernwärme.

Die helle, zeitgemäße Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Backrohr, Kühlschrankkombi, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet.
Auch das Badezimmer ist ansprechend eingerichtet.
Die bequeme Dusch-Badewanne mit einer komfortablen Tür für einen einfachen Einstieg war eine schlaue Investition und wertet das Badezimmer enorm auf.
Ästhetischer Spiegel mit feinem Waschtisch. 
Der Blick von den Schlafräumen in die grünen, gepflegten Gärten kann in einer städtischen Lage nicht schöner sein.
 

Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) Wohnzimmer
-) separate Küche mit Fenster
-) Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Spiegel
-) Abstellraum mit WM-Anschluss und Regalen
-) Masterbedroom mit Ausblick in den Garten
-) Kinderzimmer mit Ausblick in den Garten
-) separate Toilette mit Waschbecken

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 1,8 m² zugeordnet.

Es ist möglich, Parkplätze im Haus zum Preis von € 160,00 inkl. USt. anzumieten.

Heizungsaconto: € 67,50 + 20% USt.
Warmwasser: € 28,93 + 10% USt.
Gesamtpreis der Wohnung (inklusive Heizung, Warmwasser und USt.): € 1.536,27


Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe Aumannplatz und Sternwarteparks.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. 

  • Eurospar - 4 Min, Penny – ca. 9 Min., Hofer – ca. 7 Min., Billa - ca. 7 Min., etc.
  • Ärzte in unmittelbarer Nähe
  • Evangelisches Krankenhaus - ca. 15 Min.
     
  • Sternwartepark - ca. 2 Min.
  • Türkenschanzpark - ca. 8 Min.
  • Maria Ebner Eschenbach Park - ca. 4 Min.
  • Aumannplatz - ca. 1 Min.
     

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Währinger Straße U6 – ca. 15 Min. 
-) Straßenbahnhaltestelle Aumannplatz Nr. 40, 41 – ca. 1 Min. 
-) Bushaltestelle Gymnasiumstraße Nr. 40A, 37A – ca. 14 Min.
-) Schnellbahn S45 Gersthof - ca. 7 Min. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,48
  • gültig bis 13.06.2029

Lageplan